经历4次搬家，深圳工业上楼帮企业圆了“买房”梦

4月8日，作为深圳首个优质产业空间试点、深圳首个二、三产业混合用地试点、深圳首个“专精特新”“小巨人”专业园区项目，宝龙专精特新产业园首期工程主体结构全面封顶，预计2023年底建成交付。

(资料图片)

“我们终于可以实现在深圳‘安家’的梦想，给海内外客户、公司员工吃下一颗‘定心丸’！”看着自家的厂房，深圳柯赛标识智能科技有限公司财务总监董朝霞脸庞上的笑容格外灿烂，“现在，产业空间的问题解决了。园区还为企业拓展产能、打造品牌提供了一整套服务，龙岗区对企业的关心和支持太实在了。”

2004年，深圳柯赛标识智能科技有限公司成立，是一家从事商业综合体等领域智慧标识及系统研发、生产与创新的深圳市专精特新中小企业。

柯赛标识的创业从罗湖水贝起步，2008年搬迁到龙岗坂田；2011年搬迁到龙岗新生，2016年搬迁到龙岗坪地。将近20年的时间里，柯赛标识经历了4次搬家，且每次搬家不仅要花上百万装修费，还耽误半个月生产工期导致优质客户流失，令管理者们头疼不已。

“我们曾经想过，到东莞或者惠州买地建工业园，这期间也有不少地方向我们抛来‘橄榄枝’，但综合考虑过后还是放弃了。”董朝霞介绍，“深圳是世界知名的创新之都、国际化都市，仅这个‘招牌’就能让海外客户优先选择我们，且大部分员工在龙岗安家置业，导致我们一直没法下定决心外迁。”

工厂搬迁，成了创业公司心中的痛。深圳市艾克瑞电气有限公司也面临过同样的困境。

艾克瑞电气是一家从事车载移动医疗设备研发、生产的国家级专精特新“小巨人”企业。2007年，企业搬迁到宝龙片区，在这15年时间，因为生产空间，企业经历了多次搬迁，且每搬一次就要重新注册，大大耗费企业的人力、物力和财力，让总经理周建华很是苦恼。

事情迎来了转机。近年来，深圳推出“工业上楼”优质产业空间行动计划，按照每年建设不少于2000万平方米，连续实施5年的进度，向企业提供高品质、低成本、定制化的厂房空间。

宝龙专精特新产业园则率先采用“低成本开发+高质量建设+准成本提供”模式，并以“总成本+微利”的价格（约市场价的30-50%）分割销售给符合条件的优质企业。这意味着，符合条件的企业能以不到市场价一半的价格买进园区。

中小企业看到了希望。“有了空间保障，公司可将全部精力聚焦产品研发和营销，相信未来发展会有一个质的飞跃。”周建华憧憬着，在不远的将来，项目竣工交付入驻产业园时的场景。

令董朝霞惊喜的是，项目提供“通用化+定制化”的空间解决方案，极大满足企业对高标准生产、研发空间的需求。“标识标牌的制作，不仅对首层空间设施有特殊要求，甚至连电梯都有一定标准。”

于是，柯赛标识向投资建设运营方——特区建工集团提出了定制化需求。经过协商，园区单层可分割面积约2500-17000㎡之间，层高4.5-8m、荷载0.8T-2T/㎡、柱距约9m*10.5m，每栋均配置8台3吨货梯及8台客梯。

而借助特区建工集团自主研发的高装配率施工生产体系，项目实现高标准厂房的工业化批量快速建造，应用“BIM+CIM”技术，一次成型，实现二装前置及产线提前布置，让企业快速搬迁、“拎机投产”。

今天，深圳市国立智能电力科技有限公司副总经理熊彪也来到了现场。这是一家从事电力系统及工业生产自动控制、一二次电力设备智能集成等领域相关技术及设备的研发、生产与销售的国家级高新技术企业。

“园区‘量体裁衣’让我们非常满意，厂房首层8米的层高完全满足了办公、研发、生产等全部需求，切实解决了‘腰部企业’发展痛点，更加坚定了我们扎根深圳、扎根龙岗发展的决心。”熊彪说。

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